عدل الإشهاد: شنوة يعمل و وقتاش تحتاجو

تحب تشري ولا تبيع، تقسم ورثة، تعطي وكالة لواحد من عايلتك، ولا تكتب عقد زواج... في برشا من الحالات هاذي يقلّولك «امشي لعدل الإشهاد». أما شكون هو بالضبط، شنوّة يعمل، قدّاش تخلّص و شكون يخلّص؟ القانون المنظّم للمهنة يجاوب على برشا من الأسئلة هاذي، و ناس قليلين يعرفوه. هاذي الأجوبة بالدارجة، بالفصول متاع القانون.

شكون هو عدل الإشهاد؟

عدل الإشهاد مأمور عمومي، يحرّر العقود و يشهد عليها و يعطيها صبغة رسمية (الحجة الرسمية). الكتيبة اللي يحرّرها عندها قوّة كبيرة كدليل قدّام الإدارة و المحكمة، أكثر من ورقة عادية مكتوبة بين زوز. المهنة منظّمة بالقانون عدد 60 لسنة 1994 المؤرّخ في 23 ماي 1994.

وقتاش تحتاج عدل إشهاد؟

• البيع و الشراء: أرض، دار ولا شقّة. الكتيبة الرسمية تحميك كي يصير نزاع.
• الورثة: حجّة الوفاة (اللي تبيّن شكون الورثة) و الفريضة (نصيب كل واحد)، و بعدها القسمة.
• الوكالة: كي تحب واحد يتصرّف في بلاصتك، خاصة كي تكون برّا البلاد.
• عقد الزواج: يتكتب عند عدل الإشهاد ولا عند ضابط الحالة المدنية في البلدية.
• الهبة: كي تعطي ملك لواحد من عايلتك.
• الاعتراف بالدين، الكراء و عقود أخرى تحب تكون رسمية.

قدّاش ياخو عدل الإشهاد؟ شنوّة يقول القانون

الأجرة موش على خاطر عدل الإشهاد. القانون واضح، و هاذي النقاط اللي لازم تعرفها قبل ما تخلّص:

ما لقيناش التعريفة الرسمية المحيّنة منشورة في موقع رسمي، و الأرقام اللي تدور في المنتديات (نسبة من ثمن البيع مثلاً) ما نجموش نثبّتو فيها. لذا اسأل عدل الإشهاد قبل ما يبدا: «قدّاش الأجرة حسب التعريفة، و قدّاش المعاليم الأخرى؟»، و ثبّت بعد في الأسفل متاع العقد: لازم تلقى نفس الرقم.

مثال: شراء شقّة

باش تفهم وين تمشي الفلوس، هاذي المراحل العادية في شراء عقار:

1. عند عدل الإشهاد: تحرير العقد و الإمضاء. تخلّص الأجرة مقابل وصل.
2. في القباضة المالية: تسجيل العقد و خلاص معاليم التسجيل.
3. في إدارة الملكية العقارية: كي العقار عندو رسم عقاري، ترسيم البيع باش يولّي الملك باسمك.

كل مرحلة عندها معاليمها. قبل ما تمضي وعد بالبيع ولا تعطي عربون، اسأل على المجموع و على شكون يخلّص كل حاجة: البايع ولا الشاري. القانون يقول الطرفين، إلا كي تتّفقو على حاجة أخرى، و الاتّفاق يتكتب.

عدل الإشهاد، المحامي، ولا العدل المنفّذ؟

• عدل الإشهاد: يحرّر العقود و يشهد عليها.
• المحامي: ينصحك، يدافع عليك في المحكمة، و ينجم زادة يحرّر بعض العقود. شوف كيفاش تختار محامي و قدّاش ياخو.
• العدل المنفّذ: يبلّغ الأوراق القضائية و ينفّذ الأحكام. موش هو اللي يكتب عقد البيع.

كي يكون العقار مسجّل (عندو رسم عقاري)، فمّا قواعد خاصة على شكون ينجم يحرّر العقد. اسأل عدل الإشهاد ولا المحامي على حالتك بالضبط قبل ما تخلّص ولا تمضي.

شنوّة تحضّر قبل الموعد؟

1. بطاقة التعريف متاعك و متاع الأطراف الكل. القانون (الفصل 24) يطلب تعريف الطرفين ببطاقة التعريف الوطنية.
2. وثائق الملك: الكتيبة القديمة، شهادة الملكية ولا الرسم العقاري، و المثال كي يلزم.
3. في الورثة: مضمون وفاة، و الوثائق اللي تبيّن القرابة (مضامين ولادة، عقد الزواج...).
4. في الوكالة: اسم الوكيل بالضبط و شنوّة باش يعمل: وكالة عامة ولا خاصة لعملية وحدة.
5. اسأل في التليفون قبل على الوثائق اللازمة لحالتك، باش ما تعاودش المشوار.

أسئلة تسألهم لعدل الإشهاد

• قدّاش الأجرة حسب التعريفة، و شنوّة المعاليم الأخرى (التسجيل، الملكية العقارية)؟
• شكون يخلّص: البايع ولا الشاري، ولا الزوز؟
• قدّاش ياخو وقت باش نخرج الكتيبة؟
• شنوّة الخطوات اللي بعد الإمضاء، و شكون يعملها؟

ردّ بالك من هاذوما

• ما تمضيش على كتيبة ما قريتهاش ولا ما فهمتهاش. اطلب نسخة قبل و اقراها على راحتك.
• ما تخلّصش بلا وصل، و ثبّت اللي الأجرة مكتوبة أسفل العقد. هذا حقّك بالقانون.
• ما تعطيش فلوس البيع كاش قبل ما تكون الكتيبة واضحة. خلّي الخلاص بطريقة فيها أثر.
• في الوكالة، ما تعطيش وكالة عامة كي تحتاج كان عملية وحدة.

انتي برّا تونس؟

الوكالة و برشا عقود تنجم تتعمل عن طريق القنصلية التونسية في البلاد اللي انتي فيها. اسأل القنصلية على الوثائق قبل ما تمشي، و ثبّت مع عدل الإشهاد في تونس إذا الوكالة اللي باش تعملها تكفّي للعملية اللي تحبها.

مقالات أخرى على الإجراءات في ركن عدول الإشهاد.

المصادر (شفناها في 11/11/2026): وزارة العدل، القانون عدد 60 لسنة 1994 المتعلق بتنظيم مهنة عدول الإشهاد.